Irisstraat 37

Beschrijving

In een rustige straat in de woonwijk 'De Riet', nabij het mooie 'Louise van Haaftenplantsoen', staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kap, jaren '30 woning met terrasoverkapping en grote vrijstaande berging/schuur.

De woning kenmerkt zich door goede isolatie, met zowel dak- als muurisolatie die bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. In 2020 zijn de meterkast en alle bedrading volledig vernieuwd, wat zorgt voor moderne en veilige voorzieningen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, zodat u profiteert van energie-efficiëntie en geluidsisolatie. Bovendien zijn kunststof kozijnen geplaatst op de slaapkamer aan de voorkant op de bovenverdieping, compleet met draaikiep ramen.

Deze mooie woning is ideaal gelegen nabij het centrum van Almelo, met alle voorzieningen binnen handbereik, en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast ligt het NS-station op slechts enkele minuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van het land. Kortom, een perfecte centrale ligging.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast en via de stalen deur komt u in de woonkamer met openhaard en doorloop naar de half open keuken die van alle gemakken voorzien is, met o.a. een 4 pits inductie kookplaat met een ingebouwd afzuigsysteem in het plafond, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vervolgens een tochtportaal met toegang naar de tuin en separaat (wand)toilet met fontein. De moderne badkamer is v.v. douche en wastafelmeubel. Via de badkamer te bereiken berging met werkblad met de witgoed-aansluiting en tuindeuren naar de gezellige aangebouwde terrasoverkapping.
In de diepe achtertuin staat een ruime vrijstaande geïsoleerde berging (4.97 x 6.84 mtr) onder meer v.v. een keuken en meerdere separate ruimten, prima te gebruiken als hobby/werkruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorkant is voorzien van kunststofkozijnen met draai/kiep ramen. Slaapkamer 2 aan de achterkant beschikt over een moderne badkamer met douche, wastafel en 2e (wand)toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929;
- Woonoppervlakte: 96 m²;
- Inhoud: 340 m³;
- Perceeloppervlakte: 217 m²;
- v.v. dak- en gevelisolatie en dubbel glas;
- meterkast en bedrading vernieuwd in 2020;
- 2 badkamers;
- Instap klaar;
- Ruime vrijstaande berging (4.97 x 6.84 mtr);
- Gunstige ligging nabij het centrum, uitvalswegen en NS station;
- Energielabel D.

Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.